懂得:北京楼市复产调查:4 月成交量逐步攀升 红盘扎堆入市2024/6/22
编者按:两会前,3-4 月核心是复工复产,这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石,房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节,甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少?乐居买房携手乐居财经全面调查 2020 年 4 月,后疫情时代,中国经济 " 压舱石 " 的各城复产状况。上海二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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乐居买房讯 孙晓萌 发自北京 3-4 月份,疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求逐步释放。
4 月至今北京楼市渐有复苏之势,4 月前 12 天成交量正在有序攀升,3 月以来,以北京国际青年社区为代表的红盘,开盘亮出优异成绩,而中海首钢长安云尚、华樾北京、中海寰宇时代等优质新盘也预计在 4 月底开盘,成交数据将进一步向好。
2-4 月各月住宅成交情况 数据来源:克而瑞数据
疫情稳步控制 新房网签释放 9 成售楼处复工
回顾 2 月前,北京楼市有多冷?不妨引述一段克而瑞的数据分析:
据克而瑞统计 2020 年 2 月,北京市商品房(普通住宅 + 别墅)新增供应仅 258 套,环比大幅下跌 92.76%,同比下跌 90.75%;成交 1034 套,环比下跌 64.34%,同比下跌 40.02%。
究其原因,突如其来的疫情,按下了供、需双向的 " 暂停键 " ——年初积压的购房合同无法按序网签、售楼处无法开放,意向客户无从转化、对未来的不确定性,让购房者对大笔资金的调动也更为审慎。
转入阳春 3 月,疫情得到有效控制,复工复产有序推进。上述 " 暂停键 ",正在慢慢回弹。据调查,除部分有特殊要求地区的售楼处并未完全开放外,其余大部分均正式对外开放。
" 购房者如果想实地看房,需提前预约,到达现场后登记、测温方可进入。" 北京国际社区销售人员表示,此外,他们还为来访者准备了口罩、一次性手套、免洗洗手液、车辆门把手消毒等消毒物品。
4 月初,某售楼处在周末两天连续接待了近 600 名客户,真实的照片、视频,让业内更切身感受到回暖的温度。
工作日上午 9:30 大兴某售楼处自然到访客户
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前北京市场整体走势向好,当然,想要恢复到此前的规模还需一段时间。
居住小区凭证进入 二手房带看难
相比之下,二手房市场则要艰难得多。
受疫情影响,北京住宅小区基本都凭证测温出入。这样一来限制了外来人员进出,中介带看也无法进行。例如东四环外一小区,因曾有确诊病例,其管控十分严格,不仅封闭了其余小区出口,还分别为业主、租户提供了两种不同颜色的进入凭证,测温进入。无相应凭证不准入内。
另外位于北三环安贞某小区中介表示,"4 月来中介问询的人明显比 3 月多了很多,但目前有很多小区还无法进入看房,所以即便有意向也没法签约。"
集中挂地 15 宗 183 万平土地待拍
与正处于恢复期的北京楼市不同,一季度北京土地市场走出了一波小高潮。尽管与去年情况相同,今年 3 月份北京并无土地成交。但今年一季度北京土地市场成交额 671.88 亿元,远超去年同期的 80.9 亿元。
此外,3 月以来北京密集挂牌了 15 宗住宅地块,总规划建筑面积约 183.34 万平方米,总起始价达到 404.41 亿元。其中不乏有大兴西红门、朝阳东坝、丰台分钟寺等优质地块。
4 月初的北京土拍,似乎未见热度——朝阳区金盏乡两宗宅地一宗底价成交,一宗暂停出让;密云区两宗宅地一宗底价成交,另一宗仅两房企前来竞价(但现场实力 battle29 轮)。随着上述十数宗优质地块的密集入市,多场好戏,必将次第上演。
另外,3 月以来北京市场预售证发放、土地挂牌出让速度开始提升。据乐居统计,3 月 1 日 -4 月 15 日,北京已先后公示 7 个住宅项目预售许可,挂牌出让 15 宗住宅地块。
总结:
综合来看,疫情对北京楼市的影响在逐步淡化,随着工地复工、售楼处开放,对楼市成交量回暖有较大帮助。
同样,土地市场也给未来市场增添乐观信号。2019 年中下旬以来,多块不限价优质地块的推出,给楼市上行增加可行性。
合硕地产机构首席分析师郭毅表示,从数据来看,4 月上半月,北京楼市回暖速度较快,预计今年二季度,北京新房、二手房市场将呈上扬态势,新房及二手房价格走势也将双双抬升。
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