分析:楼市周报|兰州楼市逐渐回暖 土拍市场未来可期2024/6/23
进入五月,兰州市城关区500余家房地产中介机构已全面复工复产,房地产因此也在短时间内逐步回暖,随着大开发商不断在兰州的深耕布局,兰州的楼市格局不断地被拉扯,楼市整体局面也逐渐像一、二线城市看齐,大开发商时代带来的影响,正在不断地渗透到兰州每一处角落。兰州二手房市场均价也小幅上涨,涨跌波动趋于平稳,挂牌房源量有增有降,市场正在向着积极的方向发展。襄阳链家链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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土地市场
一、兰州城关4453.9平商业用地挂牌出让 系读者印象精品街区项目用地
2020年4月29日,兰州市公共资源交易中心发布了G1915号宗地国有建设用地使用权公开出让公告。
根据公告可知,G1915号宗地位于城关区S353号规划路即读者大道以北,南河道以南,出让面积为4453.9平方米,合为6.681亩,出让年限为40年。
这块宗地占地面积并不大,但是在供地条件中表示,宗地内项目建设依据《“读者印象”精品街区城市设计》实施,表示此次出让宗地正是“读者印象”精品文化街区项目的一部分。
据已知消息,3月初,兰州自然资源局发布了《兰州市中心城区控制性详细规划-城关中心区(CG02-05-01)街坊局部地块控规修改》方案的公告。公告中调整地块就是“读者印象”文化精品街区项目的一部分,将原本的行政办公用地和加油加气站用地调整为商业用地。一个月后,兰州市自然资源局发布了关于《兰州雁滩南河道(平沙落雁—天水北路段)生态综合治理蓝线改移论证报告及方案》的公示。该公示表示,为满足“读者印象”项目高标准建设要求,将“读者”文化元素与“雁滩公园”生态景观有机融合,此次方案将南河道雁滩段蓝线局部进行改移。
二手房最新数据解读
一、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止2020年5月6日兰州二手房市场价13260元/平方米,环比上周(13222元/平方米)上涨0.28%,相对变化量38元/平方米,小于上一周。
从图表来看,兰州的二手房市场价格一直处于缓慢增长的态势,期间有几次波动上升,总体上升趋势不变。进入5月,兰州的生产生活秩序逐渐恢复,二手房市场因此在较短的时间内恢复正常。
二、各城区二手房价格变化情况
据监测,兰州各城区二手房市场价涨跌变化榜单中,9个城区仅有4个上涨,2个下降,本周兰州新区、永登、红古房价无变化。其中城关区二手房市场均价最高,最新房价为14020元/㎡,相对变化量为3元/㎡。
在4个价格上涨的城区中,安宁和七里河等地涨幅较大,分别为0.33%和0.15%,其中安宁二手房市场价的变化量达45元。在2个降价的城区中,榆中的降幅最大,降幅达2.03%,变化量达153元。
上周榆中涨幅最大,达到了0.64%,本周榆中降幅最大,达到了2.03%,波动很大。永登、红古等地房价环比上周无变化,兰州新区上周降幅0.04%,本周无变化。总体来看,永登、红古等地的房价变化幅度较小,房价相对稳定。
三、各城区挂牌房源量情况
诸葛找房数据研究数据显示,兰州市二手房挂牌房源量总计18637套,环比上周(19032套)减少0.21%。其中兰州城关区的挂牌房源最多,以11223套房源量延续其霸主地位,环比上周(11456套)微跌2%;其次是七里河4145房源,环比上周(4053套)增加92套;安宁区2193套房源,环比上周(2227套)下跌0.15%,排名第三。
兰州市租金市场解读
根据诸葛找房数据研究中心数据显示,本周兰州市租金均价为28.37元/平方米,环比上周(28.33)相对变化量为0.04。受疫情影响,国内各个行业停滞不前,严重影响经济运行,当然房地产业不例外。但是,从三月以来疫情得到有效控制,各地复工复产加速,四月底兰州已经逐步恢复到疫情以前水平,所以疫情影响只是暂时的,再者,政策面,管理部门三令五申强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地方也出台了相应政策抑制房价过快上涨。但,这从侧面说明房价需求还是很旺盛,管理层不希望房价上涨太快,同时也不希望大跌,希望它能健康稳定发展。
从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看,位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一,无论是一居室、二居室,城关区的租金均为所有城区中最高的,月租金价格分别为1671.78元/月、2392.57元/月、3128.52元/月。
未来租赁市场空间巨大,一旦聚焦细分市场,会发现租赁市场的天更加蓝,市场更大更好做。租赁要寻找新模式,二手房市场经营者需了解每块细分市场的实际需求,需要精细化管理,不断全面提升。总体来看,行业开始由粗放式规模化发展阶段转向精细化运营管理阶段,更加关注细分市场需求,寻找差异化的企业发展路径。
数据显示新的一年中在兰州租金最高的20个商圈中,七里河龚家湾占据首位,城关区占据了前五的位置,西固城排名第六。
一周行业动态
1、两部委:严格限制盲目建“摩天楼”
近日,住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。通知要求,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。通知要求,各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理,严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
2、经济日报:如果此时放松楼市调控,必然再次拉抬房价打击刚需
近日,央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果,相关数据及结果引发了公众热议。其中,话题之一是城镇居民家庭负债参与率高,达到56.5%,房贷是家庭负债的主要构成,达到75.9%。
在新冠病毒依然肆虐全球,疫情和抗疫形势仍存在一定的不确定性之际,要做到“两手抓、两不误”,绝不能打放松调控的主意。在做好常态化疫情防控的同时,一方面应通过定向降准、降息、减免税费租金、延长还款时限等多种措施,帮助包括房企在内的企业纾困;另一方面,必须长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。通过有序复工复产、定向定点帮扶,以及持续提高居民收入在GDP分配中的比重,以减轻刚需群体的购房压力、提升民众的消费能力,促进经济复苏并逐步向好。
3、央行报告:中国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万
央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,北京位居第一位;家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96%;金融资产占比较低,仅为20.4%,居民家庭更偏好无风险金融资产。分省份看,家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏,分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。最低的三个省(自治区、直辖市)为新疆、吉林和甘肃。
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