新闻速递楼市,有点诡异2024/6/23
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说说楼市吧,不知道你们感受如何,我自己的感觉是最近楼市有点迷之精分。长春链家二手房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
简单罗列几个事实:
任泽平认为经过最近的两次降准后,市场正面临2016年以来最宽松的资金面。
3月份土地溢价率为18%,创近5年新高,仅次于2015年的20%溢价率。
3月份「房地产境内债」净融资额创2016年Q3以来新高,优质房企融资成本已经低于2015-2016年宽松时期的最低点,借钱非常便宜。
总结来说:地很贵,钱很便宜。这样好不好呢?感兴趣的读者可以看这篇《文章》孙宏斌做过非常经典的论述。
然后最近中国房地产协会发布的一组全国房价行情数据也被热炒,原因是最有象征意义的四大一线城市均价在跌:
数据来源:中国房地产协会
当然楼市2、3月份跌很正常,疫情把大家对未来的预期搞得很差,交易量骤减,哪怕想买也很难看房,小区不让进,房东不让进。
看到这你有没有种精神分裂的感觉?面包价格在跌,面粉价格却越来越贵。
我的感觉是春意渐浓,但花未开。尿还能憋,但已经伸手去床底下掏夜壶了。
去年一直劝购房者洗洗睡,除了一线首套刚需,其它人都再等等。尽管楼市现在已经有些蠢蠢欲动了,我还维持这个建议不变。
房地产调控手段汇总
大部分楼市政策都和我们没啥关系,平时新闻里的降准降息更是不必看。但上图中用红圈标出的3个政策却必须重视,这才是核按钮。
最难的一种买房叫一线置换,根源就在于「首付比例」和「认房又认贷」两个政策。「利率加点」让大部分二线城市购房者的成本大幅提高。
所以,只要这三个政策不放开,其它任何利好政策都不必太在意,边看房边等即可,延迟享受。只要放开一个就可以当做摔杯为号,看着往里冲了。
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最近房圈有个热点——薇娅直播卖房。
我特意去围观了下,说几点感想:
直播的重点还是卖货,然后在过程中蜻蜓点水地穿插了一段房子介绍。
卖的是酒店式公寓,不限购,目标人群最大化。蛮有良心,多次提醒这是公寓产品,并且主动解释了公寓的缺点,40年产权已经用掉了几年,到期后需要有续费成本等等。
薇娅卖的公寓好不好?我觉得一般,面积在60-110平,挑高只有3.9米,这两点都是硬伤。
关于公寓再啰嗦两句:
只要能买住宅,都不建议碰公寓,薇娅在直播里也是这么说的。
如果非要投资,?去均价3万以上的城市,也就是4个一线+杭州南京这种高单价的二线城市买。说白了,房价越友好的城市,公寓越没市场。
公寓比住宅更看重地段、配套、物业。?配套越繁华越好,近地铁商圈,物业费越贵越好。公寓的住户本就鱼龙混杂,如果物业再不好,老化很快。所以大品牌开发商做的公寓更好。
大面积的公寓都是坑,?一定要买小户型。因为买公寓买家只有两种人:自住过渡、投资收租。小面积公寓的买入总价更低,收租坪效更高,完美契合两类买家的需求——过渡图便宜,投资图高回报率。打个比方,40平和60平的公寓,总价差1.5倍,租金可能只差几百块。
在我看来,买公寓本身就是跳坑,如果标红的三点还没做到,深坑。
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