每日新闻:央行又出大动作:21万亿房贷集体“卸担子”,房奴的好日子来了?2024/6/23
对于中国大部分家庭来说,买房都是一件大事。房子不仅是居住的必需品,还往往与婚姻、教育等结合在一起,国内的一位婚恋专家说过这样一句话:在中国,解决掉房子的问题,很多家庭一大半的问题就都解决了。洛阳链家网链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难!
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但面对动辄几十上百万一套的房产,不少人表示自己“有心无力”,但却不得不咬牙硬撑。万通集团的创始人冯仑曾在采访中表示,中国人买第一套房产时的平均年龄是27岁,在发达国家,购买第一套房产的平均年龄一般是37~40岁,除了中国之外,全世界几乎没有一个国家的年轻人在27岁就能买得起房产。
而这些买房的年轻人大多是背负着房贷的“房奴”,根据不完全统计,我国贷款购房的人数超至少2亿人,其中超过85%的80、90后是通过按揭贷款买房,因此房贷利率的每个波动都牵动着众多人的心。
央行再出“大动作”:多次降息,楼市重演2015年?
4月20日央行的再次降准引发热议,这次降准将1年期LPR下调20个基准点到3.85%,5年期LPR下调10个基准点到4.65%。一般来说LPR报价分为1年期和5年期,后者与房贷挂钩,前者是用来扶持中小型企业。
从历史的角度来看,央行的每次降息都会给楼市带来巨大的影响,引发房地产回暖,央行曾在2014年11月至2015年底一整年的时间里连续6次降息,于是2015年12月时,房价的新一轮涨潮来袭,增速迅速由负转正。
因此这次降息后也有人担忧:房贷利率下降后买房的人又多了,房价会不会再“飘起来”,重演2015年的历史?对此克而瑞首席分析师肖文晓表示:这次降息后楼市会受惠,但很难再形成大刺激,这是因为现在楼市“房住不炒”的基调并未改变。
那么对于正在还房贷的人来说,是真“减负”还是“假省钱”?
国家不断降息,其实是想通过降低贷款利率减轻“房奴”们的负担,那么这次降息可以为正在还房贷的人省下多少?是真的“减负”还是“假省钱”呢?
举个例子,如果是30年期贷款100万元,在5年期LPR下调10个基准点后,每个月的月供大约减少了60元,别看月供每月减少60元并不多,但是合计30年还贷时就可减少大约21600元的利息。
截止到2019年底,我国6家国有大型银行的个人住房贷款总额为21.46万亿元,如果算上所有的“房奴”群体,那就意味着有超过21.46万亿元的存量房贷将集体“卸担子”,一年总共能减少上百亿的利息支出,对于“房奴”们来说又是一个好消息。
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